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这月起深圳公积金又有新变动!这些人可全额提取交房租!
来源:本站原创   更新时间:2019-11-15 

  新版《深圳市住房公积金提取管理规定》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项的通知》经市住房公积金管理委员会批准后,

  本次管理规定主要围绕公积金的提取、取消部分公积金提取材料证明、部分限制购房可使用公积金贷款等内容。

  属于基本保障对象的职工(基本保障对象按照市住房保障主管部门规定的范围确定),可以自行选择通过公积金中心自助服务平台或深圳市住房租赁监管服务平台办理租房提取业务。

  每月可提取实际住房租金支出,且不超过职工住房公积金账户余额,也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。

  其他职工办理租房提取业务的,租房提取额度仍按照每月可提取额不超过申请当月应缴存额的65%执行。

  1、取消“与单位终止劳动关系证明”,“事业证明”等,职工的事业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证;

  2、取消“永久居留证明”,在国外或者港、澳、台地区定居的职工,提交户口注销证明、回乡证或台胞证即可。

  新规规定,职工拟购住房按照深圳市住房政策、房地产市场调控政策在一定年限内限制转让、仅限于向特定对象转让或存在其他类似情形的,职工可以将该住房作为抵押物并按照《深圳市住房公积金贷款管理规定》及本次贷款新规要求申请公积金贷款或者商转公贷款。

  为进一步支持职工的住房消费,提取新规对购房提取业务办理所需要对购房票据间隔有效时间予以延长!

  现规规定购房时间与职工申请提取时间相隔在三年以内(此前为两年)均可提取,以相关发票和税票等凭证开具时间计算。

  1、公积金中心在确认违规提取行为之日起3年内不予以受理该职工住房公积金提取申请;

  2、职工违规提取住房公积金逾期仍不退回的,公积金中心应当将其信息列入严重失信行为,依法将信息报送相关部门,烟台经济技术开发区建设交通局国土空间基础信息平台建设公开招标。实施联合惩戒,并向其所在单位通报或在公积金网站公示。

  1、明确规定对于公积金贷款尚未清偿,因城市更新、棚户区改造等原因需要拆迁抵押住房并注销抵押权的,公积金中心在抵押人或第三人重新提供足额担保的前提下应当予以协助。

  2、对于因城市更新和棚户区改造等涉及回迁住房新购面积而出现申请公积金贷款的,新规明确规定,在职工、项目实施主体或开发单位按照《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求提供足额担保的前提下,公积金中心可以受理其贷款申请。

  限制提取住房公积金用于炒房或者其他投机行为,财神到心水论坛,提取新规进一步规范了购房提取业务受理情形,对职工房产权属证书上存在配偶、父母、子女外其他权利人的,市公积金中心不予受理该套住房的购房提取申请。

  账户余额计算:如果除自己外还有共同申请人,账户余额=申请人公积金余额+共同申请人公积金余额

  4、申请人和共同申请人三年以上未提取公积金的,贷款额度增加10%,但不能超过90万、不得高于购房总价款的70%。

  1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

  2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

  3、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的,其可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定之要求。

  5、319319.com。商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价,按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出;

  7、申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的,可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照本规定以权利凭证进行质押的,可贷额度不高于权利凭证价值的90%。

  1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

  2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好(信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》);

  3、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

  6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理公积金贷款的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;

  申请人如果想了解自己的公积金账户或开通联名卡绑定的,是可以在支付宝城市服务进行的,注意办理公积金贷款需要先绑定联名卡!

  申请人需要登录深圳公积金官网,登录对应页面后选择公积金贷款预约,即可预约成功

  申请人在预约时间内前往办理点提交材料,然后工作人员会告知申请人是否符合条件,5个工作日内作出是否受理决定!

  深圳市住房公积金管理中心审核申请材料,确认受理后5个工作日内做出给予贷款或者不予贷款的决定;

  即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。(这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。)

  即是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。(等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。)

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